Como averiguar el valor catastral

Como averiguar el valor catastral 2021

valor catastral vs valor de mercado

Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo?  Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos que debes pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!

El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor del capital de la propiedad.

Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto será así tanto si es residente como no residente en España.

Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear una renta imaginaria; la renta que obtendrías si realmente estuvieras alquilando la propiedad, para poder cobrarte un porcentaje.

cómo encontrar el valor catastral de un inmueble en italia

El impuesto que se paga y la declaración que hay que hacer depende en gran medida de si se alquila la propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.

Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros

registro catastral españa

En un reciente post de ESTE Inmobiliaria Málaga, hablamos de cómo saber cuánto voy a pagar por el ibi en Málaga. En esta ocasión, escribimos un nuevo artículo relacionado que puede interesarte: cómo calcular el valor catastral a partir del ibi.

En el otro post hablamos de cómo obtener el ibi y calcularlo a partir del valor catastral, este último era un dato que sí teníamos. En este caso, si lo que tienes es el dato de que pagas el ibi, pero no el valor catastral de tu casa, no pasa nada. Puedes aplicar la misma ecuación, pero invirtiendo el orden de los factores.

En conclusión, y para definir cómo calcular el valor catastral a partir del ibi, tienes que dividir tu cuota anual de ibi entre 0,00451 (que es el 0,451% que se liquida del valor catastral).

Pongamos un ejemplo: supongamos que paga 150 euros de cuota de ibi al año. Tendrías que dividir esa cantidad, entre 0,00451. Lo que daría como resultado 33259,4235 €. Este sería, finalmente, el valor catastral de tu casa calculado a partir del ibi.

Ir arriba