Certificado negativo de catastro

primera inscripción en el registro de la propiedad

Una solicitud de registro (ya sea obligatoria o voluntaria) puede realizarse con un buen título de concesión de finca, un buen título de arrendamiento, un título absoluto, un título cualificado o un título posesorio. En el cuadro A se ofrece una breve guía de las clases de título adecuadas.

(a) Arrendamiento por 21 años o menos – no se requiere registro(b) Arrendamiento por más de 21 años(c) Como en (b), cuando el título del arrendador es un título de propiedad libre de cargas (no en virtud de una concesión de explotación agrícola) con un buen título de propiedad de más de 15 años de antigüedad

(a) Concesión de explotación agrícola con menos de 15 años de antigüedad(b) Concesión de explotación agrícola con más de 15 años de antigüedad(c) Como en (a) y (b), y el título del otorgante es un derecho simple no gravado (no mantenido bajo una concesión superior) con una buena raíz de título de más de 15 años de antigüedad.

Rellene el panel 5 del formulario LR1 marcando la casilla correspondiente y, en el caso de un título calificado, indique la razón por la que debe calificarse el título. Alternativamente, la solicitud puede realizarse de acuerdo con la regla 12 (modificada).

El formulario 1 no debe utilizarse cuando el título de propiedad del terreno se haya adquirido por posesión adversa. Dichas solicitudes deben basarse en la propia declaración jurada del solicitante (Precedente 7.E) y estar respaldadas por una declaración jurada corroborante de una persona independiente (Precedente 7.F).

primera inscripción obligatoria

El vendedor de la propiedad tiene el deber de demostrar que existe un buen título de propiedad. Este deber está regulado por los términos del contrato de venta. Sin embargo, por lo general, el vendedor no puede imponer al comprador un título ilusorio e inexistente, si así lo establece el contrato.

En el sentido actual, el título significa la propiedad o más bien los derechos de propiedad sobre el inmueble. Como se indica en otras secciones, el título y los derechos que conlleva pueden variar considerablemente. Por lo general, un derecho de propiedad o de dominio absoluto sobre un terreno es el interés más amplio sobre la propiedad. Si dicho interés se mantiene en posesión, el titular tiene efectivamente todos los beneficios de la propiedad sin restricciones.

Varias personas pueden tener un interés en el mismo terreno. En este caso, lo que se puede vender es el título particular del vendedor sobre ese interés. Los intereses pueden variar desde ser casi equivalentes a la propiedad absoluta (por ejemplo, un arrendamiento largo con una renta baja) hasta un arrendamiento relativamente corto con una renta de mercado que tiene un valor comparativamente bajo o puede tener un valor negativo.

fechas de cancelación del registro de la propiedad

Esta publicación está autorizada bajo los términos de la Licencia de Gobierno Abierto v3.0, salvo que se indique lo contrario. Para ver esta licencia, visite nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 o escriba al Information Policy Team, The National Archives, Kew, London TW9 4DU, o envíe un correo electrónico a: psi@nationalarchives.gov.uk.

Esta guía ofrece consejos sobre cómo evitar las peticiones de información (requisiciones) en las solicitudes y nuestros procedimientos cuando es necesario plantearlas, incluida la forma en que aplicamos la regla 16(2) del Reglamento del Registro de la Propiedad de 2003, según la cual el registrador puede ampliar el plazo para cumplir con una requisición o puede cancelar una solicitud por incumplimiento. La lista de comprobación de la solicitud: cómo evitar los requerimientos ofrece ejemplos de puntos comunes de requerimientos y consejos para evitarlos. Los consejos también incluyen información sobre los casos en los que una requisición es inevitable.

Los defectos de algunas solicitudes hacen que no podamos empezar a trabajar en ellas hasta que se resuelvan los asuntos pendientes. Cuando consideremos que una solicitud es tan defectuosa, rechazaremos o cancelaremos toda la solicitud en virtud de la regla 16(3) del Reglamento de Registro de la Propiedad de 2003, en lugar de plantear una requisición. La guía práctica 49: devolución y rechazo de solicitudes de registro contiene consejos para ayudar a los clientes a presentar las solicitudes correctamente y evitar el rechazo o la cancelación de una solicitud por ser defectuosa.

contacto con el registro de la propiedad

El registro obligatorio de las propiedades entró en vigor en Inglaterra y Gales en la década de 1990. Esto requiere que todas las ventas u otras transferencias de propiedad (incluidos los asentimientos, las donaciones y las transferencias de capital) se inscriban en el Registro de la Propiedad, dentro de los dos meses siguientes a la finalización de la transacción.

Si una propiedad no está inscrita en el Registro de la Propiedad en el momento en que se realiza la venta, la ley exige que se inscriba al finalizar la venta de la propiedad por parte del comprador.    Esto lo harán los abogados del comprador como parte del proceso de transmisión.

Hay una serie de problemas que pueden retrasar el proceso de venta si su propiedad no está registrada. También existen riesgos asociados a la posesión de una propiedad no registrada, incluso si no tiene intención de venderla.

A menudo, los planos adjuntos a los títulos de propiedad antiguos son poco claros o no contienen los detalles que se ven en un plano de título registrado, como una escala, un punto norte y los límites de las propiedades colindantes.

Por lo tanto, es esencial asegurarse de que los límites mostrados en los planos que tiene son lo suficientemente claros como para establecer los límites correctos tal y como están en el terreno. Pueden surgir problemas costosos si se descubre que los planos que tiene son incorrectos durante el proceso de registro.

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