Catastro y registro de la propiedad

Significado del catastro

Un catastro suele incluir detalles sobre la propiedad, la tenencia, la ubicación precisa (por lo que no se utilizan las coordenadas GNSS debido a errores como la trayectoria múltiple),[4] las dimensiones (y la superficie), los cultivos si son rurales, y el valor de las parcelas individuales. Muchos países de todo el mundo utilizan los catastros, algunos de ellos junto con otros registros, como el de la propiedad[1].

Un catastro es normalmente un sistema de información territorial actualizado y basado en parcelas que contiene un registro de intereses sobre la tierra (por ejemplo, derechos, restricciones y responsabilidades). Suele incluir una descripción geométrica de las parcelas vinculada a otros registros que describen la naturaleza de los intereses, la propiedad o el control de dichos intereses y, a menudo, el valor de la parcela y sus mejoras.

Algunos de los primeros catastros fueron ordenados por los emperadores romanos para recuperar las tierras de propiedad estatal de las que se habían apropiado los particulares, y así recuperar los ingresos de dichas explotaciones. Uno de estos catastros se realizó en el año 77 d.C. en Campania; en un marcador de piedra que se conserva del catastro se puede leer: “El emperador Vespasiano, en el octavo año de su poder tribunicio, con el fin de restaurar las tierras estatales que el emperador Augusto había entregado a los soldados de la Legión II Gálica, pero que durante algunos años habían sido ocupadas por particulares, ordenó que se estableciera un mapa topográfico con un registro en cada “siglo” de la renta anual”. [7][8] De esta manera, Vespasiano pudo volver a imponer los impuestos que antes no se cobraban sobre estas tierras[7].

Registro de la propiedad en suecia

El campo de la propiedad inmobiliaria es bastante complicado y puede ser difícil navegar como novato. Aunque hay varios expertos que nos ayudan y responden a nuestras preguntas, siempre es útil tener un conocimiento básico de los distintos términos que se utilizan a lo largo del proceso.

Por ejemplo, el plano catastral, que es relativamente desconocido fuera del ámbito inmobiliario y de la topografía. ¿Qué es el plano catastral? ¿Cuál es su finalidad? ¿Quiénes son los expertos que trabajan con este sistema? ¿Cuál es la situación del registro de la propiedad/cadastro en la provincia de Quebec?

El objetivo principal de este registro es hacer públicos los títulos de propiedad para proteger los derechos asociados a dichos títulos. También ayuda a realizar valoraciones y tasaciones para establecer los límites de la propiedad.

El gobierno de Quebec define el catastro de la siguiente manera: “Este registro representa las propiedades privadas de Quebec en un mapa asignándoles un número distinto (compuesto por siete dígitos). El registro muestra las medidas, la superficie, la forma y la posición de las propiedades (designadas como lotes en el registro). “

Kadaster online

El Catastro español es un registro administrativo que tiene por objeto el inventario del patrimonio inmobiliario del país a efectos fiscales. Por ello, abarca todo el territorio nacional, está sujeto a derecho imperativo y, a diferencia de los Registros de la Propiedad, las inscripciones son obligatorias.

Los objetivos del Registro de la Propiedad son definir y proteger la propiedad erga omnes y todo tipo de derechos en relación con las propiedades. Para ello, los Registros de la Propiedad llevan a cabo la ordenación de los derechos reales o patrimoniales y establecen el rango de prelación de los mismos en el caso de que estos derechos recaigan sobre una misma finca.

En los títulos inscritos se describen las parcelas a veces sólo literariamente; también pero complementadas por una base gráfica oficialmente georreferenciada, como certificado catastral con la descripción y los gráficos o literaria y acompañada de una base gráfica oficialmente georreferenciada creada por un técnico a petición de las partes.

Las partes tienen derecho a hacer una declaración sobre la identidad de la propiedad entre la realidad física y la certificación catastral con los efectos pertinentes. Si alegan esta identidad, la parcela o finca se describirá de acuerdo con la certificación catastral en el documento público que vayan a otorgar.

Portal del registro de la propiedad

El registro de la propiedad es un registro oficial de los derechos correspondientes a las parcelas. La constitución, la modificación, la cesión y la cancelación de estos derechos se efectúan a través de las inscripciones en el registro de la propiedad.

Gracias al carácter público del registro de la propiedad -se puede obtener una amplia variedad de datos relativos a una parcela sin necesidad de demostrar un interés- el mercado inmobiliario se vuelve transparente. Esto significa que la afirmación de no tener conocimiento de una inscripción en el registro de la propiedad no se acepta como objeción válida en un litigio.

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