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Si usted es propietario de una vivienda en España, probablemente haya oído hablar del catastro y del valor catastral de su propiedad. Pero, ¿qué es exactamente el “catastro” y cuáles son sus funciones?

En principio podemos decir que la oficina catastral o el “catastro” es una especie de registro administrativo dependiente directamente del Ministerio de Hacienda en el que se enumeran y describen todos los bienes inmuebles de naturaleza urbana y rústica según sus características físicas -superficie, edificación, planos, localización etc. – , jurídicas -propiedad u otros derechos y usos- y económicas. Esto significa que se fija el llamado valor catastral.

El principal uso de la información catastral es para el cálculo de los impuestos: se utiliza como base imponible en el cálculo del estado – cálculo al 1,1% o 2% del valor catastral como ingreso ficticio por segundas viviendas en el Impuesto sobre la Renta de los Residentes y No Residentes – así como también para los impuestos locales como el Impuesto Local sobre el Suelo (IBI) o el Impuesto que grava el Incremento de Valor de las Fincas Urbanas (“Plusvalía Municipal”).

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La Sede Electrónica de Cadatral se puso en marcha en mayo de 2003 con el objetivo principal de facilitar a otras Administraciones la información que, hasta ese momento, se solicitaba a los ciudadanos que presentaran en la oficina correspondiente tras recogerla ellos mismos en la oficina catastral. En la actualidad, la Sede Electrónica del Catastro presta los siguientes servicios:

La Dirección General del Catastro ha llegado a acuerdos con diferentes Autoridades de Certificación para admitir los certificados X509 emitidos por ellas como mecanismos de autenticación en la aplicación.

Es importante destacar que cualquier ciudadano particular que se identifique mediante un certificado X509 emitido por una de las CA’s reconocidas por la Dirección General del Catastro, puede visualizar todos los accesos realizados sobre sus propiedades por todas las administraciones e instituciones como usuarios registrados en la SEC.

El Catastro intercambia una gran cantidad de información con los agentes colaboradores para coordinar los contenidos de sus respectivas bases de datos. Estos servicios del SEC permiten el intercambio de ficheros de datos entre los agentes colaboradores y el Catastro a través de Internet. Los usuarios tienen la siguiente competencia:

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En el caso de que un inmueble o una construcción no estén debidamente inscritos en el catastro, se corre el riesgo de que el Registro de la Propiedad se niegue a inscribir una ampliación de obra o una compra, argumentando que no se ha acreditado la correcta inscripción del inmueble en cuestión.    Y esta discrepancia puede ser aún mayor en el caso de que la realidad tampoco coincida con el registro y el catastro.

La mejor solución a este problema es realizar una correcta descripción catastral del inmueble mediante un certificado detallado, emitido por un perito competente, que incluya una descripción en profundidad de toda la situación del inmueble, especialmente las discrepancias catastrales o cartográficas del Registro de la Propiedad.

A continuación, la modificación de los datos erróneos deberá solicitarse a la Dirección General del Catastro mediante la presentación del certificado técnico y de la documentación adicional que proceda. En el caso de que las modificaciones estén relacionadas con los linderos, dicha solicitud deberá ser presentada conjuntamente por todos los propietarios afectados.

Por último, una vez modificada debidamente la descripción catastral, se deben inscribir los cambios pertinentes para que el Registro de la Propiedad haga coincidir la realidad y el catastro con el otorgamiento de la correspondiente escritura notarial.

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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. ¿Pero qué es exactamente una referencia catastral en España?

La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Es un código alfanumérico de 20 caracteres que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad para registrarla con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.

Toda venta de una propiedad debe incluir una referencia catastral en la escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.

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