Subsanación de discrepancias catastro

cómo cambiar los límites del registro de la propiedad

Estos documentos forman parte del paquete del contrato, que es suministrado por el abogado del vendedor. Para obtener más información sobre el paquete de contrato, y lo que debe incluir, consulte nuestro resumen, aquí.    Para formular el mismo, el Registro de la Propiedad y el Plano se obtienen del portal en línea del Registro de la Propiedad de HM, al que puede acceder su agente inmobiliario. Sin embargo, estos documentos son de dominio público y, en caso de necesitar copias, se pueden solicitar directamente al Registro de la Propiedad para verlas.

Si bien es importante para su transacción de compraventa, es esencial tener en cuenta la exactitud del plano de titularidad. Dichos planos nunca pueden considerarse 100% exactos, ya que los límites son anotados por el Registro de la Propiedad como “límites generales” solamente. Esto es, por supuesto, a menos que se haya realizado una determinación de la línea de demarcación para confirmar la posición exacta de la misma. Sin embargo, esto suele ocurrir sólo como resultado de una disputa.    Aunque no son exactas en pies y pulgadas, las marcas en el plano, como la ubicación de los edificios, las curvas de la carretera y las marcas de las vallas, ayudarán a determinar la exactitud del plano.    Además, el Registro de la Propiedad ofrece un servicio de búsqueda en el mapa, que es utilizado por su abogado para obtener más información sobre los límites de la propiedad y sus alrededores.

registro de la propiedad de hm

Consiste en una línea hipotética trazada entre dos propiedades para separarlas. La línea no tiene ningún grosor y, por lo general, no puede definirse con precisión al observar los documentos del título o al examinar los límites sobre el terreno.

Los límites físicos se identifican sobre el terreno y en los mapas y escrituras mediante características físicas como vallas, muros, zanjas, ríos, setos, etc. A diferencia de una línea hipotética, estos elementos tienen un grosor real. En el caso de las vallas, los muros y los setos, su grosor cambia a medida que crecen. Los ríos pueden cambiar su curso. Es preferible, aunque a menudo no es el caso, que estos límites se describan como si estuvieran a un lado del elemento físico, o como si corrieran a lo largo del centro.

En 1925, el Reglamento del Registro de la Propiedad (Regla 278) introdujo la Regla General de Límites, que ahora ha sido adoptada en la ley por el artículo 60 de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002, y que se sigue siempre que se registra una propiedad. Esta norma establece que se considerará que el plano del título indica únicamente los límites generales, y que la línea exacta de los límites se dejará sin determinar. Esta norma se rige ahora por el artículo 60 de la Ley de Registro de la Propiedad de 2002.

cómo contactar con el registro de la propiedad

Al comprar una propiedad, su titularidad se inscribirá en el Registro de la Propiedad. Lamentablemente, a veces se cometen errores en la inscripción. ¿Qué puede hacer si más tarde descubre que la propiedad se ha registrado incorrectamente? A continuación veremos lo que se conoce como “rectificación del título”.

Si su nombre se ha escrito mal en el registro o los datos de su dirección son incorrectos, se trata de un error relativamente menor que, afortunadamente, puede rectificarse fácilmente. En la mayoría de los casos, el Registro de la Propiedad lo rectifica gratuitamente. Si está vendiendo su propiedad, su abogado tendrá que ocuparse de esto antes de completar la venta. Si no está vendiendo su propiedad, puede valer la pena ponerse en contacto con el abogado que actuó para usted en el momento de la compra para solicitar que resuelvan el problema.

Las hipotecas que haya contratado al comprar la propiedad se inscribirán en el Registro de la Propiedad como cargas. Tras la inscripción, los prestamistas hipotecarios comprobarán que la carga se ha registrado correctamente. En el raro caso de que los detalles de la carga sean incorrectos y que esto haya pasado desapercibido, el abogado que le represente en el momento de la compra tendrá que rectificar esto y ponerse en contacto con todas las partes implicadas.

registro de la propiedad ap1

Lamentablemente, de vez en cuando pueden producirse errores humanos durante el proceso de transmisión o, por ejemplo, en la redacción de la concesión de un derecho de paso o de una escritura de levantamiento de un pacto restrictivo. Estos errores no siempre se detectan rápidamente. A veces, estos errores no se descubren hasta muchos años después, cuando se acuerda la venta de una propiedad, o el propietario necesita comprobar el registro de la propiedad para determinar la redacción de un pacto restrictivo, por ejemplo.

Si el error se detecta antes de que la escritura se inscriba en el Registro de la Propiedad, se puede modificar la escritura original, y cada modificación debe ser firmada por todas las partes. El proceso de corrección o rectificación del propio registro de la propiedad no es tan sencillo.

El título inscrito en el Registro de la Propiedad es un registro formal de la propiedad del inmueble. Una vez registrado, el Registro de la Propiedad proporciona a los propietarios un título de propiedad que está garantizado por el gobierno. Si se descubre un error, probablemente habrá que corregirlo.

Depende del problema. Los errores sencillos, como las faltas de ortografía en nombres, direcciones, etc., son habituales. Sin embargo, los errores más graves y las ambigüedades pueden afectar a la descripción de la propiedad, los límites, la extensión de un derecho de paso, etc.

Ir arriba