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Los retrasos en los plazos de tramitación de las solicitudes en el Registro de la Propiedad han causado estragos en el mercado inmobiliario, y nuestra empresa ha recibido un gran número de correos electrónicos de clientes que se preguntan por qué sus solicitudes aún no se han completado, a pesar de que nuestros agentes inmobiliarios han presentado las solicitudes con rapidez y diligencia. El Registro de la Propiedad ya tenía un retraso significativo antes de la pandemia de coronavirus, pero esto se ha agravado enormemente en el último año. Lo que los abogados denominan cariñosamente “laguna registral” se ha convertido en un enorme sumidero que se traga las propiedades. En particular, hemos visto surgir los siguientes problemas

El Registro de la Propiedad puso en marcha un Servicio de Registro Digital el 28 de abril de 2021, que puede solucionar algunos de los simples errores de solicitud que retrasan la inscripción, y se espera que en adelante sus tiempos de tramitación mejoren. Hasta entonces, damos algunas respuestas a las preguntas más frecuentes.

Cuando una solicitud se retrasa en el Registro de la Propiedad y el retraso está causando dificultades financieras, el agente inmobiliario que presentó la solicitud puede presentar una solicitud para acelerar la solicitud. Esto se suele hacer en una carta con pruebas de apoyo. Por ejemplo, en el caso de un prestatario, podría ser una copia del extracto de la hipoteca que muestre el tipo de interés por defecto y los gastos de penalización. Un promotor puede presentar documentación de marketing y pruebas de que el retraso está afectando a las ventas. También existe la opción de acelerar una solicitud que esté causando un retraso en una solicitud posterior. No se aprobará una solicitud de agilización por otros motivos.

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Si la solicitud se presenta en el plazo de un año desde la venta en el mercado abierto, la tasa se basará en la contraprestación (incluido el importe pendiente de cualquier carga continua). Sin embargo, para las siguientes primeras inscripciones, la tasa se paga sobre el valor total de mercado abierto de la propiedad que se está inscribiendo:

A veces, la escritura que induce al registro (por ejemplo, una transferencia, un asentimiento o una carga) será tanto de un terreno registrado como de uno no registrado. En estos casos necesitamos un formulario de solicitud AP1 separado para el terreno registrado, y un formulario de solicitud FR1 para el terreno no registrado. Se requieren tasas separadas para ambas partes, basadas en el valor prorrateado.

Si el Registro de la Propiedad decide que es necesaria una inspección de la propiedad, se requiere una tasa adicional de 40 libras esterlinas en virtud del artículo 11. Esta tasa se reembolsará si la inspección no se lleva a cabo por cualquier motivo.

Si el traspaso tiene un precio de compra, utilícelo como contraprestación para evaluar la tasa. Si el traspaso contiene una contraprestación que no está expresada en libras (por ejemplo, euros o acciones de una empresa), tendrá que facilitarnos el valor equivalente en libras y calcular la tasa en consecuencia.

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Los lugares, objetos y estructuras que aparecen a continuación no están actualmente identificados en el Inventario de Recursos Históricos de la Ciudad. Los residentes de San José, historiadores y otras personas han presentado la información como parte del proceso de actualización de la Declaración de Contexto Histórico.

Los historiadores del proyecto han preparado textos narrativos, gráficos y enlaces. A estas instancias se les asignará posteriormente una ubicación, un tema y un período (fecha) y recibirán una evaluación a nivel de reconocimiento de la importancia histórica para determinar si reúnen los requisitos para el Inventario de Recursos Históricos como parte de este estudio. Algunos que claramente no tienen o ya no tienen una conexión física con San José serán etiquetados como “huérfanos”.

El 22 de agosto de 1943 llegaron a San José, California, dos vagones especiales que transportaban a los trabajadores de IBM que iban a operar la primera instalación de fabricación de la compañía en la Costa Oeste: una planta de tarjetas (ubicada en la antigua lavandería Temple) en las calles Sixteenth y St. En ese contingente pionero procedente de las plantas de IBM en Endicott y Washington había 92 empleados de IBM y sus familiares, además de 13 mujeres solteras que habían sustituido a los hombres en el servicio de guerra. Otros nueve empleados contratados localmente estaban en la lista cuando la planta fue dedicada por Thomas J. Watson, Sr., el 10 de septiembre de 1943. En julio de 1960, la fabricación de tarjetas perforadas se trasladó de San José a una nueva instalación en Campbell, California.

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El Registro de la Propiedad (también conocido como Registro de la Propiedad de Su Majestad) es un departamento no ministerial del Gobierno del Reino Unido. Fue creado en 1862 para registrar oficialmente la propiedad de bienes y tierras en Inglaterra y Gales.

Inicialmente el registro era voluntario. Sin embargo, la Ley de Registro de la Propiedad de 1925 estableció la obligatoriedad del registro, que se fue introduciendo gradualmente hasta que en 1990 cualquier transferencia de tierras o propiedades implicaba la necesidad de registrarlas en el Registro de la Propiedad. La Ley de Registro de la Propiedad de 2002 sustituyó a la Ley de 1925, aumentando en gran medida los factores desencadenantes de la obligatoriedad del registro. Ahora, todos los terrenos comprados, vendidos, donados o hipotecados deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.

¿Cómo puede averiguarlo? Si tiene sus títulos de propiedad en casa, una rápida comprobación le revelará si tiene un Certificado de Propiedad beige o un Certificado de Carga azul. Esto significa que su casa ya tiene un número de título en el Registro de la Propiedad.

Si tiene un paquete de varios documentos originales antiguos, y el documento utilizado para transferir la propiedad a su nombre en el momento de la compra es un Conveyance, es probable que su propiedad siga sin estar registrada.

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