Multa por no reinvertir en vivienda habitual

Sanción por vender la casa antes de un año

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Las personas físicas extranjeras que adquieren la residencia en España están sujetas al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) en todo el mundo. Los no residentes estarán sujetos al IRPF, pero sólo sobre las rentas y ganancias patrimoniales obtenidas de fuentes españolas.

Podría existir un régimen fiscal especial para cesionarios entrantes para aquellas personas físicas que se conviertan en residentes fiscales españoles como consecuencia de su traslado a España o de la adquisición de un cargo directivo en una entidad, siempre que se cumplan determinados requisitos.

Los miembros de una unidad familiar pueden optar por presentar declaraciones de impuestos por separado. Si uno de los miembros de la unidad familiar opta por presentar una declaración separada, los demás miembros de la unidad familiar deberán, en general, presentar también una declaración separada.

En los territorios del País Vasco (Vizcaya, Guipúzcoa y Álava) y Navarra se aplica una normativa específica del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, escalas de tipos y un régimen especial para los cesionarios entrantes, por lo que debe solicitarse asesoramiento sobre el tratamiento fiscal específico aplicable en los mismos para las cesiones a/desde ellos.

Excepciones a la regla de 2 de 5 años

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Su casa es probablemente la compra más importante y de la que se siente más orgulloso. Todas las medidas minuciosas que tomó -incontables búsquedas de propiedades, negociaciones de contratos, inspecciones y cierres- para llegar al sueño de ser propietario. Ahora, ha llegado el momento de vender. ¿Y ahora qué? ¿Sabía que su casa se considera un activo de capital, sujeto al impuesto sobre las ganancias de capital? Si su casa se revaloriza, podría tener que pagar impuestos sobre la ganancia. Sin embargo, gracias a la Ley de desgravación fiscal de 1997, la mayoría de los propietarios están exentos.

Para estar exento, la vivienda debe considerarse como residencia principal según las normas del Servicio de Impuestos Internos (IRS). Estas normas establecen que debe haber ocupado la residencia durante al menos dos de los últimos cinco años.

Exención de la venta de viviendas para mayores de 55 años

Si es usted como la mayoría de los propietarios de viviendas, quizá no sepa que el impuesto federal sobre las plusvalías podría aplicarse a la venta de su casa. A diferencia del impuesto sobre la renta ordinario, el impuesto sobre las plusvalías se aplica a los ingresos que usted obtiene como resultado de la venta de un activo tangible, como una acción o un bien inmueble. En raras ocasiones, puede aplicarse a activos no líquidos como piezas de arte y colecciones de vino.

Si obtiene un beneficio con la venta de un inmueble residencial o comercial de su propiedad, debe estar preparado para pagar el impuesto sobre las plusvalías. Por el contrario, debe estar preparado para amortizar cualquier pérdida que sufra en la venta de dicho inmueble. Para amortizar una pérdida, tendrá que restar su valor del total de su renta imponible.

Sin embargo, puede haber excepciones a esta regla. En determinadas situaciones, puede vender una vivienda sin pagar el impuesto sobre las ganancias de capital. Dependiendo del tipo de ganancia de capital aplicable a su categoría de ingresos, esto podría aumentar el valor de los ingresos de la venta hasta en un 40 por ciento.

¿cuánto tiempo después de vender una casa hay que comprar otra para evitar la multa fiscal?

Vender una vivienda de alquiler no es tan sencillo como coger el dinero e irse. Dependiendo de lo que ganes y del tiempo que hayas sido propietario del inmueble, puedes incurrir en importantes cargos por el impuesto sobre las ganancias de capital (CGT). Eso significa que pierdes un activo que genera ingresos e incluso pagas mucho por deshacerte de él.

Cuando vendes activos de capital, como bienes inmuebles, criptomonedas o acciones, puedes obtener una ganancia o una pérdida de capital. Esto se refiere a la cantidad que recibes al venderlo, menos la cantidad que pagaste para adquirir y mantener el activo.

Sólo estás obligado a pagar el CGT cuando recibes ganancias de capital por la venta de activos que adquiriste después del 20 de septiembre de 1985 (cuando el CGT entró en vigor). Su vivienda (lugar de residencia principal), su coche y sus pertenencias están exentos del CGT.

Las ganancias o pérdidas de capital deben declararse en su declaración anual del impuesto sobre la renta. Las ganancias se añaden a la renta imponible y pueden aumentar los impuestos que debe pagar. Las pérdidas pueden utilizarse para reducir una ganancia de capital.

Los residentes en Australia deben pagar el impuesto sobre las plusvalías de las inversiones inmobiliarias que vendan. Este impuesto se añade a la renta imponible del año. Por ejemplo, si su salario anual es de 70.000 dólares australianos y su ganancia de capital es de 40.000 dólares australianos, su renta imponible total del año es de 110.000 dólares australianos.

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